律师取保候审长春市

商铺租赁合同提前解约及装修损失赔偿纠纷

发布于 1 天前

需求描述

本人于2023年6月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，租期五年，用于经营餐饮业务。合同约定租期未满提前解约需支付三个月租金作为违约金。现因该商业管理公司未按合同约定提供合格的排烟通风设施，导致我方无法正常开展餐饮经营活动，多次沟通无果。请问律师：对方违约在先的情况下，我方是否可以主张提前解除合同？若解除合同，已投入的装修费用及设备购置款能否要求对方赔偿？应如何收集和固定相关证据？希望了解具体的法律依据和维权途径。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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