房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月通过中介与卖家签订了一份二手房买卖合同，约定房屋成交价为280万元，买方支付首付款100万元，剩余180万元通过商业贷款支付。合同约定交房日期为2023年10月15日，同时约定了违约方需支付房屋成交价20%的违约金。现卖家以各种理由拖延交房，至今仍未交付房屋，且已明确表示不愿继续履行合同。我已支付首付款100万元并完成贷款审批手续，现希望了解：1.能否要求卖家继续履行合同并交付房屋；2.如选择解除合同，能否主张退还已付首付款并要求支付违约金；3.诉讼时效如何计算，需要准备哪些证据材料。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算