二手房交易过程中卖家反悔拒绝配合过户，买家该如何维权
需求描述
当事人通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定以185万元购买位于市区的一套住宅，买家已按约支付首付款58万元及中介费用，现银行贷款审批已通过并完成过户手续。然而卖家在收到尾款前突然以家庭内部矛盾、房屋涉及继承纠纷等理由拒绝配合办理交房及迁户手续，导致买家无法按期入住。买家已多次通过中介沟通并发送书面催告函，但卖家态度强硬。现买家希望了解：在已取得产权证的情况下，如何通过法律途径要求卖家履行交房义务并承担违约责任？是否可以同时主张违约金和实际损失赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算