商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期5年的商铺租赁合同，用于经营烘焙店。合同约定租金为每月15000元，按季度支付，押金为3个月租金。2024年3月，因商场客流量持续下降且物业服务质量严重下滑，导致店铺严重亏损，已连续三个月入不敷出，无法继续经营。2024年4月初，我向出租方书面提出提前解约并愿意按合同约定承担违约金，但出租方以合同未到期为由拒绝配合办理房屋交接手续，且明确表示不予退还剩余租期的租金及押金。目前店铺已停止营业两个月，物业费仍在计收，每日产生额外损失。希望了解：1）提前解约的法律责任及违约金标准如何认定；2）在对方违约的情况下，能否主张退还剩余租金及押金；3）如何有效维权，是先协商还是直接起诉更合适。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算