购买商品房后发现房屋实际面积与合同约定严重不符如何维权
需求描述
张先生于2023年6月与某房地产公司签订购房合同，购买了一套建筑面积为120平方米的商品房，合同总价为186万元。交房后张先生委托有资质的测绘机构进行实测，发现实际建筑面积仅为98平方米，误差超过18%，远超《商品房销售管理办法》规定的3%合理范围。张先生多次与开发商协商退房或赔偿损失，但开发商以房价上涨为由拒绝承担责任，仅同意补偿部分装修差价。张先生希望了解在房屋面积严重缩水的情况下，能否主张解除合同并要求双倍返还定金，或者要求按实际面积重新核算房款及相应赔偿。
交付要求
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资金托管，验收后结算