律师WTO事务德宏傣族景颇族自治州

房屋买卖合同签订后买方违约，定金能否要求全额返还

发布于 2026/9/6

需求描述

本人通过中介与卖方签订了一份二手房屋买卖合同，约定房屋总价为280万元，买方支付了30万元定金。后因买方自身资金链出现问题，无法继续履行合同，申请解除合同并要求卖方全额退还定金。卖方认为买方违约在先，拒绝退还定金，仅同意退还10万元。现本人咨询：在买方违约的情形下，定金条款应如何适用？已支付的定金能否要求部分或全额返还？若双方协商不成，通过诉讼途径维权的胜算如何？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

大家都在问