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二手房交易纠纷，卖家拖延办理过户手续

发布于 11 天前

需求描述

本人于2024年6月通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为185万元，采用商业贷款方式支付。目前首付款55万元已支付完毕，银行贷款审批也已通过，但卖家以各种理由拖延办理过户手续，至今已超过合同约定的过户期限45天。期间中介多次协调，卖家仍未配合。合同中约定逾期过户超过30天，买家有权解除合同并要求双倍返还定金。请问我是否可以主张解除合同并要求赔偿？除了双倍返还定金外，是否还可以主张实际损失赔偿？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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