商铺租赁合同提前解约及押金退还问题咨询
需求描述
我于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租期为2023年7月1日至2026年6月30日，约定年租金为18万元，押金3万元。今年5月，因该商业区整体客流锐减且物业管理服务严重缩水，我书面通知出租方要求提前解约并退还押金，但对方以合同约定租期内不得提前退租为由拒绝，并表示押金将作为违约金予以扣除。目前我已另行寻得新店铺，迫切需要了解：原合同中的提前解约限制条款是否具有法律效力？在对方存在物业管理服务瑕疵的情况下，我方是否有权据此主张解约？已支付的押金能否要求全额退还？如需通过诉讼途径维权，应如何准备相关证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算