商铺租赁合同提前解约违约金争议
需求描述
委托人与某商业管理公司于2023年6月签订为期五年的商铺租赁合同，约定年租金48万元，按季度支付。2024年3月，委托人因经营不善向出租方提出提前解约申请，出租方以合同约定提前解约需支付剩余租期租金总额30%违约金为由，拒绝退还已付押金12万元，并要求额外支付违约金。委托人认为违约金数额过高，已超出实际损失，请求律师协助评估合同条款的合法性，并探讨是否可以请求法院或仲裁机构适当调减违约金比例。同时希望了解在协商不成的情况下，通过诉讼维权的具体程序和所需材料。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算