婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割
需求描述
我与妻子于2019年结婚，婚前我以个人名义支付首付款60万元购置一套商品住宅，登记在我个人名下，贷款120万元。婚后双方共同还贷至今约5年，已还本金约30万元、利息约25万元。现双方感情破裂准备离婚，对该房产归属及折价补偿产生争议。妻子主张房产婚后增值部分应予分割，要求获得房屋现值约30%的补偿。我认为首付款及婚前还贷部分应属我个人财产，不应分割。双方就房产分割方案未能达成一致，特向律师咨询：该房产应如何认定权属，婚后共同还贷对应的财产利益应如何计算折价补偿金额。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算