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二手房交易定金纠纷，卖家违约拒绝过户

发布于 1 天前

需求描述

三个月前通过中介签订购房合同，约定以280万元购买一套二手商品房，已支付定金30万元及首付款80万元，合同约定的过户日期为下月15日。然而卖家在上周突然通知拒绝继续履行合同，理由是房价上涨不愿出售。现与卖家多次协商无果，卖家仅同意退还已付款项，不愿承担违约责任。请问能否主张继续履行合同并要求赔偿违约金？如果可以，需要准备哪些证据材料？诉讼周期大概多久？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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