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房屋租赁合同提前解约违约金争议

发布于 1 天前

需求描述

我与房东于去年6月签订为期两年的商铺租赁合同，租期至2026年6月，约定年租金18万元，按季度支付。现因经营不善，连续亏损，我于本月向房东提出提前解约，要求退还剩余租金及押金共计9万元。房东以合同约定提前解约需支付三个月租金作为违约金为由，只愿退还剩余租金，拒绝退还押金。我认为该条款属于格式条款，未向我特别提示说明，应属无效。请问律师，我的主张是否有法律依据？能否要求房东全额退还租金及押金？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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