商品房预售合同逾期交房违约责任咨询
需求描述
我于2023年6月与正信房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买一套总价款280万元的预售商品房，约定首付款90万元通过自有资金支付，剩余190万元办理商业贷款。合同明确约定开发商应于2024年12月31日前交付房屋，并约定了逾期交房的违约责任条款。然而截至目前，开发商既未书面通知交房，也未给出明确的交付时间表，仅以施工进度、验收手续等为由反复推诿。经多次电话及书面催促，对方态度消极。我通过多方了解得知该项目可能存在资金周转问题，部分配套设施尚未完工。现希望律师帮助分析：在开发商已构成逾期交房违约的情况下，我作为买受人能否依据合同约定主张解除合同、退还全部购房款及利息，并要求双倍返还定金？若选择继续履行合同，如何主张逾期违约金以最大化自身权益？此外，如何在诉讼前做好证据保全和财产查封等风险防范措施？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算