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商铺租赁合同提前解约及装修损失赔偿纠纷

发布于 1 小时前

需求描述

当事人与某商业管理公司于2023年6月签订商铺租赁合同，租期为三年，用于经营餐饮。合同约定若一方提前解约需支付三个月租金作为违约金。2024年3月，管理公司以商场整体改造为由通知当事人限期搬离，但未提供书面的改造方案及依据。当事人前期投入装修费用约28万元，现管理公司仅同意退还剩余租金，拒绝赔偿装修损失。请问：管理公司单方要求搬离是否构成违约？当事人能否主张装修残值赔偿及预期经营损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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