律师抵押担保遂宁市

二手房交易，买方违约不支付尾款如何维权

发布于 1 小时前

需求描述

我通过中介出售一套住宅，买卖合同约定成交价185万元，买方支付80万元首付款后办理过户，剩余105万元尾款通过贷款支付，约定在不动产权证出证后15日内支付完毕。房屋已于两个月前完成过户登记，但买方以贷款审批延迟为由拒绝支付尾款，至今已逾期30余日。我多次催促未果，且发现买方已将房屋出租给第三方。请问律师，我能否解除合同并要求买方承担违约责任？如果房屋被买方的债权人查封，我该如何保护自己的权益？尾款债务与房屋租赁关系是否会产生法律冲突？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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