购房合同违约纠纷，房东拒绝履行过户义务
需求描述
本人于2024年6月与卖方签订房屋买卖合同，约定以280万元购买位于市中心的二手商品房，已支付首付款84万元并完成网签手续，双方约定于2024年9月办理产权过户。然而卖方近期以家庭变故为由明确表示拒绝配合过户，且未给出任何解决方案。经多次协商无果，现希望律师协助：1）评估合同效力及违约责任；2）制定继续履行合同或解除合同并索赔的策略；3）若启动诉讼，需要准备哪些证据材料，胜诉概率如何。房产现已交付装修中，若卖方坚持违约，购房者的损失如何最大程度挽回。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算