购房合同签订后开发商变更规划设计，业主如何维权？
需求描述
张先生于2023年5月与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买一套面积为120平方米的住宅，总价约280万元。签订合同前，销售人员提供的宣传资料和户型图显示客餐厅为开放式设计，阳台为半面积赠送。张先生已支付首付款84万元及维修基金。2024年3月，开发商通知张先生因规划部门审批原因，房屋设计方案发生变更，客餐厅改为封闭式设计，阳台改为全面积计算。开发商认为属于不可抗力的规划调整，不构成违约，拒绝业主的退房或赔偿要求。张先生希望了解在这种情况下能否主张退房、解除合同，或要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算