商铺租赁期间房屋被查封，租户权益如何维护
需求描述
当事人张海涛于2023年6月与业主王建国签订商铺租赁合同，租期三年，用于经营早餐店，已一次性支付两年租金及押金。2024年3月，当事人得知该商铺因业主涉及民间借贷纠纷被法院查封，现法院通知要求限期腾退房屋。当事人已投入装修费用约15万元，设备采购8万元，另有会员预付款未消费约3万元。现当事人希望了解：在房屋被查封情况下，原租赁合同是否仍然有效？已支付的租金和押金能否主张返还？装修损失、设备搬迁费用及会员退款应向谁主张？是否可以要求继续使用房屋至合同期满？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算