房屋买卖合同违约，卖家迟迟不配合过户
需求描述
本人于2024年5月通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定以230万元购买位于市区的一套三居室，并支付了30万元定金。合同约定卖家应于收齐房款后30日内配合办理过户手续。现已过约定期限一个多月，卖家以各种理由推脱，拒不配合办理过户手续。经多次协商无果，卖家甚至表示要加价20万元才肯配合过户。请问律师，我该如何维护自身合法权益？能否主张继续履行合同并要求对方承担违约责任？另外，房屋目前已被卖家抵押给银行，是否影响我的权益保障？希望律师能提供专业的法律意见和维权方案。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算