二手房交易卖方临时要求涨价，买家如何维权
需求描述
本人于两个月前通过某房产中介与卖方签订房屋买卖合同，约定以260万元的价格购买一套位于市区的二手住宅，并按约定支付了30万元定金，卖方承诺配合办理过户手续。然而近期卖方突然提出房屋涨价20万元的要求，否则拒绝配合办理过户手续，目前已超过合同约定的过户期限近三周。本人因购房已将原有住房出售，现租房居住，急需完成交易。请问律师，我能否要求继续履行合同并主张违约金赔偿？定金应如何处理？卖方的行为是否构成根本违约？希望律师提供专业的法律意见和维权方案。
交付要求
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资金托管，验收后结算