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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 2 小时前

需求描述

2023年6月，我与买方李某签订房屋买卖合同，约定以260万元的价格出售我名下位于市区的一套住宅，合同约定买方应于过户前支付首付款80万元，尾款通过贷款方式支付。合同签订后，买方仅支付了10万元定金，迟迟未支付首付款，并以各种理由拖延办理贷款手续，至今已超过合同约定的履行期限三个月。我多次催促无果，现希望解除合同并要求买方承担违约责任，包括没收定金及赔偿因此造成的经济损失。请问律师，这种情况下我能否直接解除合同？违约金应如何计算？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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