房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
我于2023年5月通过中介公司与卖方签订房屋买卖合同，约定以280万元购买一套二手商品房，合同约定2023年8月31日前完成过户。合同签订后我按约定支付了80万元首付款，并办理了贷款审批手续。但卖方在履约过程中以各种理由拖延过户，至今已超过约定时间半年以上，且房价已上涨至约310万元。我多次与卖方协商未果，现希望律师能协助我主张继续履行合同或解除合同并要求赔偿因房价上涨造成的差价损失。请问这种情况下我应如何维权？需要准备哪些证据材料？能否要求对方承担违约责任并赔偿实际损失？
交付要求
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