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房屋买卖合同违约，卖家迟迟不配合过户

发布于 2 天前

需求描述

2023年6月，我通过中介公司与卖家签订了一份房屋买卖合同，约定以260万元购买位于城东的一套二手住宅，合同约定卖家应于收齐房款后30日内配合办理过户手续。我已按约支付了全部房款，但卖家以各种理由拖延，至今已超过约定期限三个月仍未配合办理过户。期间我多次催促，卖家态度恶劣，甚至表示要涨价才肯配合过户。请问律师，我可以主张继续履行合同、要求卖家立即配合过户吗？若卖家坚持违约，我还能主张哪些违约金或赔偿？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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