房屋买卖合同违约金及逾期交房纠纷咨询
需求描述
委托人与某房地产开发公司于2023年6月签订《商品房买卖合同》，购买位于城区的住宅一套，合同约定房屋总价为280万元，首付款84万元应于签约当日支付，余款通过银行贷款支付，出卖人应于2024年3月31日前交付房屋。现委托人已按约支付全部购房款，但出卖人直至2024年8月仍未交付房屋，且未给出合理解释及具体交房时间。委托人多次与出卖人协商退房及赔偿事宜，对方以各种理由推诿。请问委托人是否可以主张解除合同、退还全部购房款，并要求出卖人支付合同约定的逾期交房违约金？若出卖人主张违约金过高，委托人应如何应对？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算