房屋买卖合同卖方违约如何维权
需求描述
您好，我于2024年6月与卖方张先生签订了一份房屋买卖合同，购买其位于市中心的商品房一套，合同约定成交价格为280万元。我已按照约定支付了首付款84万元，并完成了银行贷款审批手续。然而，近期房价出现明显上涨，卖方突然表示不愿继续履行合同，要求解除合同并退还首付款。我已多次与卖方协商未果，现希望咨询：能否要求卖方继续履行合同办理过户手续？如果不行，应如何主张违约责任并最大限度挽回损失？是否需要采取诉讼措施保全涉案房产？
交付要求
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资金托管，验收后结算