商铺租赁合同提前解除纠纷咨询
需求描述
本人张海峰与深圳某商业管理公司于2022年6月签订商铺租赁合同，租期3年，约定月租金25000元，押金75000元。合同履行至今已满2年，商场方面自2024年起频繁出现公共区域维护不到位、空调系统故障、停车场管理混乱等问题，导致客流量大幅下降，我方经营严重亏损，多次向物业反映但问题始终未能妥善解决。现因无力继续维持经营，欲提前解除租赁合同退场，但商场管理方强硬表示若提前退场须扣除全部押金并支付剩余租期全部租金作为违约金，合计约45万元。我认为商场在履行合同过程中未尽到物业管理义务，存在违约行为在先，且合同约定的违约金明显过高，超出实际损失的30%以上。现寻求法律帮助，希望了解：商场是否存在违约行为、我方是否可以依法主张减少违约金数额、以及如何合理合法地处理此次纠纷。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算