商铺租赁合同提前解除违约金争议咨询
需求描述
当事人张女士与某商业管理公司于去年初签订为期三年的商铺租赁合同，用于经营服装零售业务。合同约定租金按季度支付，并明确了提前解约的违约金计算方式为剩余租期租金总额的30%。经营一年多以来，因商场整体客流持续下降，加上线上电商冲击，当事人店铺营业额逐月下滑，已连续六个月亏损经营。今年初，商业管理公司以当事人多次迟延支付租金为由，发函要求提前解除合同，并主张高额违约金。张女士对此提出异议，认为迟延支付系因公司未履行商场推广宣传承诺所致，且违约金数额明显过高。现咨询如何维护自身合法权益，是否可以主张公司亦存在违约行为并据此减轻或免除自身违约金责任，以及是否需要通过诉讼途径解决该纠纷。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算