商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，约定租金支付方式为季付，并缴纳了三个月租金作为履约保证金。现因该商业体整体客流持续下降，经营状况严重恶化，已连续亏损半年有余，难以维持正常运转。本人于今年9月向出租方书面提出提前解约申请，但对方以合同约定的提前解约违约金过高为由，拒绝退还保证金，并要求我继续履行剩余租期或支付高额违约金。现咨询：在商铺经营环境发生重大变化、继续履行显失公平的情况下，能否主张情势变更原则解除合同？履约保证金应如何处理？若协商不成，走诉讼程序胜算几何？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算