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商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷

发布于 2 天前

需求描述

咨询人张明远于去年6月与业主签订了一份为期三年的商铺租赁合同，用于经营便利店。今年3月，因周边商圈客流量大幅下降，经营状况持续恶化，已连续亏损数月。咨询人于今年4月书面通知业主希望提前解约，并要求退还已支付的三个月押金共计4.5万元。业主回复称合同约定的租期为三年，提前解约属于违约，仅同意退还一半押金。咨询人询问：1.业主的主张是否有法律依据；2.在何种情况下可以主张全额退还押金；3.若协商不成应如何通过法律途径维护自身权益。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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