商铺租赁合同提前解约违约金过高纠纷咨询
需求描述
当事人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，约定租金支付方式为季度付，并缴纳了三个月租金作为履约保证金。今年3月，因经营不善持续亏损，当事人向出租方提出提前解约申请，但出租方以合同约定的“提前解约需支付剩余租期30%违约金”为由，明确拒绝退还保证金并要求另行支付违约金约8万元。当事人认为该违约金金额明显过高，希望通过协商降低违约金金额或以保证金冲抵部分违约金。请问律师：合同约定的违约金是否必然有效？如向法院主张调减，是否能得到支持？当事人目前应如何固定证据并制定谈判方案以最大限度维护自身权益？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算