商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
当事人张明远与某商业管理公司签订为期五年的商铺租赁合同，租期尚余两年时，因商场整体经营不善、客流量锐减，导致生意严重亏损无力继续经营。现当事人希望与出租方协商提前解除租赁合同并退还剩余租金及保证金，但对方以合同约定为由拒绝沟通且态度强硬。当事人希望了解：单方面提前解约的法律后果、能否主张不可抗力或情势变更原则减免违约责任、以及如何通过合法途径维护自身权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算
当事人张明远与某商业管理公司签订为期五年的商铺租赁合同，租期尚余两年时，因商场整体经营不善、客流量锐减，导致生意严重亏损无力继续经营。现当事人希望与出租方协商提前解除租赁合同并退还剩余租金及保证金，但对方以合同约定为由拒绝沟通且态度强硬。当事人希望了解：单方面提前解约的法律后果、能否主张不可抗力或情势变更原则减免违约责任、以及如何通过合法途径维护自身权益。
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