房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
本人于2024年6月通过中介公司与卖方签订购房合同，约定以285万元购买一套二手住宅，并支付定金20万元。双方约定最迟于2024年9月30日前完成过户手续，届时买方支付首付款80万元，剩余款项通过银行贷款支付。现卖方以家庭原因及房价上涨为由明确表示拒绝履行合同，既不配合办理过户手续，也不退还定金。本人多次协商未果，现希望咨询：卖方的行为是否构成根本违约？本人除要求双倍返还定金外，是否还能主张房屋差价损失？如需诉讼，证据准备方面需要注意哪些问题？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算