购房合同签署后卖家反悔，买家能否要求继续履行并索赔？
需求描述
本人于2024年3月通过中介与卖方签订房屋买卖合同，约定以320万元购买位于城区的二手住宅，并支付定金20万元。双方约定4月底前办理过户手续，但卖方在合同签署后以家庭意见不一致为由拒绝配合办理过户手续，且拒绝退还定金。本人已就该房屋与装修公司签订装修合同并支付设计费3万元，另因购房向亲友借款产生利息损失。现希望了解：1. 能否通过诉讼要求卖方继续履行合同、办理过户；2. 除定金返还外，能否主张违约金及实际损失赔偿；3. 诉讼策略应如何选择。
交付要求
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资金托管，验收后结算