房屋买卖合同卖方违约，要求解除合同该如何维权
需求描述
购房者在支付首付款30万元后，卖家突然通知因个人原因无法继续履行合同，要求解除协议。购房者已产生首付款、中介费用、贷款评估费用等实际损失，合同约定的违约金为房屋总价的20%。目前房产已完成网签但尚未过户。购房者希望了解：能否主张继续履行合同并强制过户；若选择解除合同，违约金与实际损失能否同时主张；中介费及评估费用是否属于违约赔偿范围；起诉时如何选择诉讼策略以最大限度维护自身权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算