婚后购房父母出资首付，离婚时房产分割产生争议
需求描述
本人与配偶于2020年登记结婚，婚后双方父母共同出资购买一套总价180万元的住宅，其中本人父母支付首付70万元，配偶父母支付首付30万元，剩余80万元由夫妻双方共同贷款偿还。目前贷款已偿还本金约35万元，尚欠本金约45万元。现双方因感情破裂拟协议离婚，对该房产的归属及折价补偿数额存在重大分歧。配偶主张房产按现值（市场评估约220万元）减去剩余贷款后平均分割，而本人认为父母出资部分应视为对自己一方的赠与，不应纳入夫妻共同财产范围。请问律师，这套房产应当如何认定产权性质？父母出资部分的法律性质是赠与还是借款？离婚时房产分割应遵循怎样的原则？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算