商铺租赁合同提前解约及违约金争议咨询
需求描述
我与某商业管理公司于2022年6月签订了一份为期五年的商铺租赁合同，租赁位于某商圈的店面用于餐饮经营。合同约定租金按季度支付，并约定若承租方提前解约需支付剩余租期租金总额的30%作为违约金。因商圈客流量持续下降及周边道路施工导致生意严重受损，我方于今年3月向出租方提出解约意向，但对方坚持要求按合同约定支付高额违约金。请问律师，在出租方也存在一定履约瑕疵（如未按承诺完成商圈引流工程、部分公共设施维护不善）的情况下，我方是否可以主张减轻或免除违约责任？如协商不成，应如何依法维护自身合法权益？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算