购房合同签订后卖家反悔不配合过户如何处理
需求描述
我与卖家在中介公司签订了一份二手商品房的买卖合同，约定以260万元购买位于城东区的住宅，双方约定首付80万元，剩余款项通过贷款支付，合同约定一个月内办理过户手续。我已按约支付了定金和首付款共计90万元，并完成了贷款审批手续。但卖家在收到首付后以各种理由拖延办理过户手续，至今已超过约定期限两个月。期间我多次催促，卖家口头表示愿意继续履行，但始终不配合前往不动产登记中心办理手续。请问律师，我是否可以起诉要求卖家继续履行合同并办理过户？如起诉需要准备哪些证据材料？诉讼过程中能否申请查封该房产以防止卖家一房二卖？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算