购房合同约定的交房日期已过，开发商迟迟不交房如何维权
需求描述
我于2023年6月与某房地产公司签订购房合同，购买位于市区的一处住宅，合同约定交房日期为2024年3月31日，并约定了逾期交房的违约金标准。然而截至目前，开发商以各种理由拖延交房时间已达三个月以上，期间我多次与开发商沟通，对方态度消极且未给出明确的交房时间表。现希望咨询：通过法律途径要求开发商按合同约定交付房屋并支付违约金的具体流程，以及是否可以主张其他赔偿，如因延期交房导致的租房费用损失等。同时想了解在诉讼前是否需要先发送律师函，以及如何有效收集和保存相关证据材料。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算