房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月通过中介公司与卖家签订了一份二手房买卖合同，约定房屋总价为280万元，首付款84万元已于签约当日支付，剩余款项通过商业贷款支付，合同约定最迟于2023年9月30日完成过户手续。然而卖家以各种理由拖延办理过户手续，至今已逾期超过四个月，期间我多次催促中介协调，但卖家仍以各种借口推诿。我已支付首付款并在外租房居住，每月租金6000元，给我造成了较大经济损失。现希望律师帮助分析：卖家是否构成违约？我能否要求继续履行合同并主张违约金？能否同时主张因逾期过户导致的租金损失？如需诉讼维权，应如何准备相关证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算