购房合同约定的交房时间逾期半年，开发商拒绝赔偿违约金
需求描述
我于2023年6月与某房地产公司签订购房合同，购买位于城南新区的商品房一套，合同约定的交房时间为2024年3月31日，并明确约定了逾期交房的违约金标准为每日已付房款的万分之一。截至目前已过去半年，开发商仍以各种理由拖延交房，且拒绝按照合同约定支付违约金。我多次与开发商协商未果，现希望通过法律途径维护自身权益，要求开发商按合同约定支付违约金并尽快完成交房。请问我应如何准备诉讼材料？诉讼时效从何时起算？能否同时主张逾期违约金和实际损失赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算