二手房交易违约纠纷，对方拒绝履行合同
需求描述
本人于2024年5月与售房方签订购房合同，购买位于城西某小区的一套二手房，合同约定总价185万元，首付款55万元应于6月15日前支付，剩余款项通过贷款方式支付。合同签订后，本人按约支付了首付款，但售房方以家庭内部纠纷为由拒绝配合办理过户手续，至今已拖延三个月。期间本人多次协商未果，且该房屋已被售房方抵押给银行，贷款尚未清偿。请问该如何主张继续履行合同或解除合同并索赔？售房方的行为是否构成根本违约？我方能否要求双倍返还定金并赔偿房屋差价损失？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算