租客提前退租引发房屋租赁合同纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某科技公司签订为期两年的房屋租赁合同，用于公司办公经营。合同约定租期为2023年7月1日至2025年6月30日，租金支付方式为季付，并约定若承租方提前退租需支付两个月租金作为违约金。现该科技公司因业务调整，于2024年10月口头通知我方将提前终止合同，但拒绝支付约定的违约金，仅愿意补偿一个月租金。我方认为对方违约在先，且目前房屋空置已造成两个月经济损失。请问在对方已实际搬离的情况下，我方能否要求对方按合同约定支付两个月租金作为违约金？空置期间的实际损失与违约金能否同时主张？如需诉讼维权，应如何确定管辖法院和准备相关证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算