二手房交易卖家临时加价不配合过户，如何主张违约责任
需求描述
2024年3月通过中介与卖家签订二手房买卖合同，房屋总价280万元，已支付80万元首付款，约定4月底前办理过户手续。合同明确约定了过户时间、违约责任及违约金标准。但卖家以各种理由拖延办理过户手续，期间房价上涨约30万元，卖家明确表示要求加价20万元才配合过户，否则拒绝履行合同。买家多次催促并发送书面履约通知函，卖家仍置之不理。请问律师，在卖家根本违约的情况下，买家能否主张房屋差价损失及合同约定的违约金？已支付的首付款如何追回？是否需要先解除合同再主张赔偿？诉讼中如何有效保全被告财产以确保判决执行？
交付要求
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