房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
本人于2024年6月与卖方签订二手房买卖合同，约定以220万元购买位于城西的一套住宅，并支付了30万元首付款。合同约定9月底完成过户交易。然而在装修期间发现该房屋存在严重的渗漏水问题，经专业机构检测后发现房屋主体结构存在隐患，不适合正常居住使用。本人多次与卖方协商退房退款事宜，卖方以已交付为由拒绝履行合同义务，仅同意进行维修处理。现本人希望解除该房屋买卖合同，并要求卖方退还全部购房款及承担相应违约责任。请问该如何依法维护自身权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算