律师离婚宿州市

商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷

发布于 1 天前

需求描述

我与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，租期自2024年1月起至2026年12月止，约定年租金为18万元，按季度支付。现因个人家庭原因需提前退租，但合同中约定提前解约需支付三个月租金作为违约金。对方声称除违约金外还需赔偿其重新招商的损失约5万元。我认为该条款显失公平，且对方主张的损失缺乏依据。请问我该如何维护自身权益？是否可以请求法院调整违约金数额？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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