购买二手房后卖家迟迟不过户，能否主张违约赔偿

需求描述

您好，我于今年三月通过中介购买了市区一套二手住宅，已支付首付款80万元，双方签订买卖合同约定五月办理过户手续，但卖家以各种理由拖延至今仍未配合办理。我查询发现该房产已被卖家抵押给银行，且存在多次查封记录。请问律师，我能否要求解除合同并主张违约赔偿？卖家隐瞒房产抵押和查封情况是否构成欺诈？我已支付的首付款及相关费用能否要求全额返还并赔偿损失？

交付要求

• 通过平台沟通需求细节与服务方案

• 需求细节以平台沟通记录为准

• 资金托管，验收后结算

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