律师税务定西市

房屋租赁合同提前解约及押金退还纠纷

发布于 4 小时前

需求描述

咨询人于2024年6月与某科技公司签订为期两年的商铺租赁合同，约定月租金15000元，按季度支付，并支付押金30000元。现因科技公司经营不善、资金链断裂，拟提前终止租赁合同。出租方不同意解约，要求继续履行或扣除全部押金作为违约金。咨询人希望了解：提前解约是否构成违约、押金与违约金能否同时主张、其是否有权在特定条件下单方解除合同且无需承担赔偿责任。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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