二手房交易违约纠纷咨询
需求描述
本人通过中介公司与卖方签订二手房买卖合同，约定以240万元购买位于城东区的住宅一套，已按约支付首付款80万元及定金15万元，剩余款项约定通过银行贷款支付。合同约定的过户期限届满后，卖方以家庭意见不一致为由拒绝配合办理过户手续，并表示愿意退还首付款和定金。本人已实际搬入该房屋并支付了装修款约18万元，现希望继续履行合同完成过户。请问律师：卖方的违约行为应如何认定？我方能否主张继续履行合同并要求赔偿损失？若选择解除合同，违约金如何计算？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算