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商铺租赁合同提前解约纠纷咨询

发布于 1 天前

需求描述

我与房东签订了一份为期三年的商铺租赁合同，租期自2024年1月至2027年1月，约定年租金为18万元，按季度支付。现因经营不善，已连续两个季度未按时支付租金，房东多次催告后向法院起诉，要求解除合同并支付欠付租金及违约金。请问律师，我目前资金困难，能否与房东协商减免部分违约金？若法院判决解除合同，我已支付的装修费用和押金能否主张返还？希望律师能分析相关法律风险并提供应对建议。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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