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房屋买卖合同违约，卖家拒绝配合过户如何维权

发布于 1 天前

需求描述

本人于2023年6月通过中介公司与卖家签订购房合同，购买位于城西某小区的一套二手商品房，合同约定尾款支付完毕后30日内办理过户手续。我已按约定支付了全部房款，但卖家以各种理由拖延推诿，至今已超过约定期限两个月仍未配合办理过户。期间我多次催促，卖家态度强硬甚至表示不想卖了。请问律师，我该如何通过法律途径主张继续履行合同并要求卖家承担违约责任？是否需要先行申请财产保全查封该房产？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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